475 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 78,7 m² · constr. 1948 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 130 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793724097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
37067793724097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 351 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 521 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 244 176 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 396 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 458 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 347 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 56 654 $ Poids 72 % |
| 6 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 786 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −931 $ | 97 997 $ Poids 71 % |
| 7 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 228 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 924 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 316 748 $ Poids 62 % |
| 9 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 366 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 248 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 58 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 252 800 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 226 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 447 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 288 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.