464-466 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 206,2 m² · constr. 1965 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793724132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
37067793724132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 414 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −47 781 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 761 678 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 952 $ Poids 35 % |
| 3 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 953 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +24 744 $ | 384 547 $ Poids 33 % |
| 4 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +72 830 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 831 565 $ Poids 32 % |
| 5 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 846 505 $ Poids 31 % |
| 6 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 772 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 347 163 $ Poids 30 % |
| 7 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 526 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 388 787 $ Poids 26 % |
| 8 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 529 719 $ Poids 24 % |
| 9 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 574 019 $ Poids 20 % |
| 10 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 137 974 $ Poids 18 % |
| 11 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +69 229 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 357 $ Poids 16 % |
| 12 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 360 894 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.