471-473 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 130,2 m² · constr. 1975 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 160 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793724206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
37067793724206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
349 700 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 627 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 308 $ Poids 74 % |
| 2 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 458 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 540 $ Poids 68 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 844 $ Poids 62 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 562 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 745 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 801 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 426 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 156 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 391 786 $ Poids 61 % |
| 8 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 368 $ Poids 59 % |
| 9 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 840 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 667 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 515 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 391 141 $ Poids 54 % |
| 11 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 125 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 336 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.