456 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 104,6 m² · constr. 2001 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793724390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
37067793724390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 164 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 187 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 479 $ Poids 90 % |
| 4 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 487 $ Poids 87 % |
| 5 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 660 $ Poids 84 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 266 $ Poids 82 % |
| 7 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 81 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 335 354 $ Poids 82 % |
| 8 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 526 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 511 318 $ Poids 82 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 415 $ Poids 79 % |
| 10 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 250 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 441 718 $ Poids 78 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 97 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 374 213 $ Poids 78 % |
| 12 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 656 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.