464 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 93,4 m² · constr. 1958 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793724668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
37067793724668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 0 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 174 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 295 870 $ Poids 98 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 381 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 413 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 283 740 $ Poids 92 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 190 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 390 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 670 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 337 030 $ Poids 80 % |
| 7 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 306 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 278 178 $ Poids 79 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 328 301 $ Poids 77 % |
| 9 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 325 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 388 693 $ Poids 77 % |
| 10 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 255 724 $ Poids 76 % |
| 11 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 569 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 280 975 $ Poids 71 % |
| 12 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 333 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.