451-453 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793724760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
37067793724760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 193 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 434 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 366 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 337 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 75 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 323 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 201 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 939 $ Poids 87 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 152 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 372 $ Poids 86 % |
| 7 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 160 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 333 235 $ Poids 85 % |
| 8 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 250 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +30 728 $ | 430 441 $ Poids 81 % |
| 9 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 382 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 259 $ Poids 81 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 144 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 356 742 $ Poids 77 % |
| 11 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 713 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 217 $ Poids 77 % |
| 12 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 490 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 408 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.