460-462 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 132,5 m² · constr. 1975 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793724796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
37067793724796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 400 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 627 $ Poids 69 % |
| 3 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 550 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 667 $ Poids 59 % |
| 4 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 205 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 358 $ Poids 59 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 509 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 963 $ Poids 58 % |
| 6 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 419 252 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 167 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 395 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 812 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 633 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 856 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 430 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 012 $ Poids 53 % |
| 11 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 927 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 650 039 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 532 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 394 333 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.