488 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 86,4 m² · constr. 1948 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 113 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793725093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
37067793725093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 82 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 264 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 494 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 256 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 411 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 259 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 476 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 461 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 223 252 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 293 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 498 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 235 724 $ Poids 73 % |
| 9 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 385 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 255 811 $ Poids 71 % |
| 10 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 594 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 314 313 $ Poids 68 % |
| 11 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 368 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 59 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 840 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −931 $ | 102 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.