472-476 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 239,3 m² · constr. 1960 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 294 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793725370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
37067793725370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 331 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 792 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 891 988 $ Poids 26 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 223 552 $ Poids 22 % |
| 4 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 417 969 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 459 278 $ Poids 12 % |
| 6 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 144 152 $ Poids 11 % |
| 7 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 393 581 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.