522 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 74,3 m² · constr. 1954 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 103 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793728558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
37067793728558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 193 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 274 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 681 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 310 411 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 527 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 245 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 576 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −825 $ | 56 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 708 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 755 $ Poids 52 % |
| 6 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 98 259 $ Poids 47 % |
| 7 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 615 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 289 544 $ Poids 41 % |
| 8 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 336 320 $ Poids 40 % |
| 9 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 729 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 126 444 $ Poids 35 % |
| 10 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 991 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 514 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 317 980 $ Poids 34 % |
| 12 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 255 103 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.