399 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793731154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
37067793731154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 299 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 255 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 334 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 303 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 308 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 311 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 384 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 297 171 $ Poids 86 % |
| 6 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 343 774 $ Poids 85 % |
| 7 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 47 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 405 802 $ Poids 84 % |
| 8 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 122 $ Poids 83 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 451 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 263 837 $ Poids 76 % |
| 10 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 290 697 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 408 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 815 $ Poids 73 % |
| 12 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 445 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 510 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.