406 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793732260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
37067793732260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 270 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 255 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 279 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 303 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 251 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 310 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 663 $ Poids 88 % |
| 5 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 387 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 296 755 $ Poids 88 % |
| 6 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 77 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 405 415 $ Poids 84 % |
| 7 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 346 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 343 500 $ Poids 84 % |
| 8 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 891 $ Poids 82 % |
| 9 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 242 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 290 324 $ Poids 77 % |
| 10 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 401 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 263 685 $ Poids 75 % |
| 11 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 599 $ Poids 72 % |
| 12 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 868 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 354 370 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.