409 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 144,9 m² · constr. 1963 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793732354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
37067793732354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 315 937 $ Poids 69 % |
| 2 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 897 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 637 610 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 596 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 277 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 368 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 280 128 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 956 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 464 707 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 400 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 351 826 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 861 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 461 $ Poids 50 % |
| 9 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 692 $ Poids 49 % |
| 10 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 583 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 249 910 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 275 613 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.