416 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 149 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793732489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
37067793732489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 352 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 35 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 335 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 269 480 $ Poids 86 % |
| 5 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 240 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 262 180 $ Poids 86 % |
| 6 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 399 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 080 $ Poids 85 % |
| 7 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 81 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 514 $ Poids 83 % |
| 8 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 281 556 $ Poids 82 % |
| 9 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 204 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 311 402 $ Poids 82 % |
| 10 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 158 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 415 133 $ Poids 81 % |
| 11 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 165 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 204 $ Poids 79 % |
| 12 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 120 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 332 891 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.