412 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793732617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
37067793732617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 293 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 222 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 287 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 425 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 281 632 $ Poids 89 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 242 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 180 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 276 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 719 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 358 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 541 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 110 036 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 754 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 278 143 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 607 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 386 247 $ Poids 73 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 154 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 386 593 $ Poids 67 % |
| 12 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 334 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.