413 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793732839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
37067793732839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 192 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 421 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 338 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 355 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 264 707 $ Poids 87 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 351 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 271 941 $ Poids 86 % |
| 6 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 365 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 307 $ Poids 86 % |
| 7 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 284 429 $ Poids 84 % |
| 8 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 116 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 910 $ Poids 83 % |
| 9 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 216 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 314 415 $ Poids 82 % |
| 10 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 182 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 418 931 $ Poids 80 % |
| 11 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 323 526 $ Poids 79 % |
| 12 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 155 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 336 260 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.