404 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 129 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793732865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
37067793732865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 294 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 255 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 288 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 447 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 282 844 $ Poids 88 % |
| 5 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 255 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 167 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 277 409 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 695 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 359 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 507 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +6 051 $ | 110 444 $ Poids 76 % |
| 9 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 635 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 387 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 789 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 279 313 $ Poids 72 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 153 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 388 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 674 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.