411 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 80,2 m² · constr. 1978 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793732948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
37067793732948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 531 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +9 309 $ | 109 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 602 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 179 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 145 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 727 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 355 522 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 777 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 286 474 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 304 698 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 638 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 316 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 564 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 362 033 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 458 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 281 886 $ Poids 64 % |
| 10 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 245 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 231 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 297 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 286 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.