433 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 95,7 m² · constr. 1987 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793733226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
37067793733226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 132 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 321 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 135 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 345 495 $ Poids 96 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 012 $ Poids 96 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 405 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 824 $ Poids 90 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 177 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 659 $ Poids 88 % |
| 6 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 380 613 $ Poids 82 % |
| 7 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 211 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 425 436 $ Poids 82 % |
| 8 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 214 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 113 $ Poids 80 % |
| 9 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 651 $ Poids 78 % |
| 10 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 776 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 395 242 $ Poids 76 % |
| 11 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 474 $ Poids 75 % |
| 12 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 265 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 632 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.