425 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 135 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793733463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
37067793733463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 132 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 306 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 165 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 299 166 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 421 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 288 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 710 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 288 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 596 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +9 309 $ | 111 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 102 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 586 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 400 777 $ Poids 76 % |
| 8 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 297 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 724 $ Poids 76 % |
| 9 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 537 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 309 374 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 774 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 364 265 $ Poids 75 % |
| 11 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 204 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 65 869 $ Poids 71 % |
| 12 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 187 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 286 625 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.