428 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 113,2 m² · constr. 1962 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 161 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793733608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
37067793733608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
344 750 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 405 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 148 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 356 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 151 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 346 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 271 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 279 769 $ Poids 83 % |
| 6 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 135 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 122 $ Poids 81 % |
| 7 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 285 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 367 169 $ Poids 79 % |
| 8 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 88 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 891 $ Poids 79 % |
| 9 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 342 $ Poids 77 % |
| 10 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 904 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 370 873 $ Poids 68 % |
| 11 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 252 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 273 940 $ Poids 64 % |
| 12 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 244 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 432 147 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.