424-426 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 96,9 m² · constr. 1972 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 162 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793733737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
37067793733737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 235 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 153 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 314 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 90 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 931 $ Poids 95 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 136 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 670 $ Poids 90 % |
| 5 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 456 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 599 $ Poids 87 % |
| 6 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 301 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 437 $ Poids 84 % |
| 7 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 237 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 420 401 $ Poids 82 % |
| 8 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 382 $ Poids 81 % |
| 9 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 166 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 300 837 $ Poids 80 % |
| 10 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 290 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 960 $ Poids 76 % |
| 11 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 279 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 275 849 $ Poids 74 % |
| 12 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 815 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 369 721 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.