409 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 169 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793733929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
37067793733929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 105 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 375 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 290 346 $ Poids 90 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 290 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 277 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 177 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 932 $ Poids 88 % |
| 6 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 316 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 363 258 $ Poids 87 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 458 $ Poids 86 % |
| 8 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 185 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 343 209 $ Poids 82 % |
| 9 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 226 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 270 585 $ Poids 78 % |
| 10 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 778 $ Poids 78 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 267 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 427 507 $ Poids 74 % |
| 12 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 155 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 321 510 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.