418 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 159 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793733994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
37067793733994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 144 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 438 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 333 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 370 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 48 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 358 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 895 $ Poids 87 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 326 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 590 $ Poids 87 % |
| 6 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 538 $ Poids 86 % |
| 7 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 202 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 275 192 $ Poids 85 % |
| 8 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 359 931 $ Poids 84 % |
| 9 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 189 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 326 927 $ Poids 80 % |
| 10 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 227 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 434 671 $ Poids 79 % |
| 11 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 98 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 328 $ Poids 78 % |
| 12 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 173 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 350 170 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.