419 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 274,2 m² · constr. 1972 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 438 700 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793734780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
37067793734780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 435 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 343 $ Poids 66 % |
| 2 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 672 446 $ Poids 31 % |
| 3 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 712 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 547 425 $ Poids 19 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 168 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 017 668 $ Poids 15 % |
| 5 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 466 903 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 254 974 $ Poids 8 % |
| 7 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 941 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +66 963 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 441 615 $ Poids 8 % |
| 8 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +110 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 636 552 $ Poids 7 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 109 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 779 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 401 955 $ Poids 6 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 607 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 450 497 $ Poids 5 % |
| 12 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 920 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 966 785 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.