436 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 188,7 m² · constr. 1970 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793734815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
37067793734815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 943 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 812 657 $ Poids 39 % |
| 2 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 827 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 340 783 $ Poids 37 % |
| 3 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 990 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 375 350 $ Poids 36 % |
| 4 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 764 $ Poids 32 % |
| 5 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 519 229 $ Poids 32 % |
| 6 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 254 928 $ Poids 31 % |
| 7 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 646 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 372 765 $ Poids 29 % |
| 8 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 080 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 323 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 320 312 $ Poids 22 % |
| 10 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 729 $ Poids 22 % |
| 11 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 370 $ Poids 21 % |
| 12 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 563 270 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.