450 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
546 300 $
Autre · 961 $/m² · 568,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,5 m²
Frontage
93 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793737786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
37067793737786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 191 $/m²) 608,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 810 $ Poids 30 % |
| 2 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 982 565 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 225 619 $ Poids 27 % |
| 4 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 368 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 625 328 $ Poids 25 % |
| 5 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 740 437 $ Poids 24 % |
| 6 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 740 437 $ Poids 24 % |
| 7 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −3 228 $ | 163 311 $ Poids 22 % |
| 8 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 947 061 $ Poids 15 % |
| 9 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 736 037 $ Poids 14 % |
| 10 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 604 $ Poids 10 % |
| 11 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 792 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.