498 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 91,8 m² · constr. 1947 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 140 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793738350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
37067793738350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 328 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 271 427 $ Poids 93 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 583 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 228 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 696 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 266 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 675 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 324 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 587 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 263 788 $ Poids 74 % |
| 7 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 365 938 $ Poids 74 % |
| 8 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 261 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 241 349 $ Poids 71 % |
| 10 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 627 $ Poids 67 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 648 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −16 267 $ | 365 884 $ Poids 64 % |
| 12 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 714 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 495 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.