490 Rue LEDUC · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 103,3 m² · constr. 1940 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 119 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793738850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
37067793738850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 341 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 317 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 242 966 $ Poids 86 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 310 $ Poids 85 % |
| 4 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 351 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 279 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 571 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 235 022 $ Poids 78 % |
| 7 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 424 $ Poids 77 % |
| 8 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 707 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 653 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 719 $ Poids 74 % |
| 10 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 569 $ Poids 74 % |
| 11 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 727 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 346 766 $ Poids 74 % |
| 12 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 764 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.