Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 300 $
Terrain · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 $
Rôle antérieur 1 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793740105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 300 $
ID provincial
37067793740105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Thuney, Trois-Rivières 2026-05-14 · 328 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 65 % |
| 2 | 55, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-06-10 · 496 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 170, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-04-16 · 465 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 61 % |
| 4 | 247, rue Lupien, Trois-Rivières 2026-02-02 · 339 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-04-20 · 496 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 306 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, chemin du passage, Trois-Rivières 2026-06-11 · 547 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 261 m · Vendu 110 000 $ (432 $/m²) 254,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Lanouette, Trois-Rivières 2026-05-14 · 796 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-10-07 · 496 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-12-01 · 720 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Lanouette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 860 m · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 264 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, rue Perreault, Trois-Rivières 2026-06-30 · 947 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.