409 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793742057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
37067793742057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 342 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 290 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 132 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 431 061 $ Poids 88 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 381 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 277 473 $ Poids 85 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 30 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 833 $ Poids 85 % |
| 7 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 363 695 $ Poids 84 % |
| 8 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 178 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 343 472 $ Poids 83 % |
| 9 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 77 % |
| 10 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 271 029 $ Poids 75 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 181 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 428 078 $ Poids 72 % |
| 12 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 246 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 322 071 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.