396 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793742103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
37067793742103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 251 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 305 663 $ Poids 97 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 289 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 298 493 $ Poids 95 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 471 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 292 196 $ Poids 90 % |
| 5 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 160 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 286 103 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 402 054 $ Poids 81 % |
| 7 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 159 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 399 904 $ Poids 80 % |
| 8 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 262 724 $ Poids 80 % |
| 9 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 338 676 $ Poids 74 % |
| 10 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 622 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 672 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 371 776 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.