407 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 149 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793742176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
37067793742176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 329 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 871 $ Poids 89 % |
| 4 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 49 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 339 372 $ Poids 87 % |
| 5 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 144 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 452 $ Poids 87 % |
| 6 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 369 846 $ Poids 86 % |
| 7 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 692 $ Poids 85 % |
| 8 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 275 195 $ Poids 81 % |
| 9 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 194 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 349 685 $ Poids 80 % |
| 10 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 765 $ Poids 77 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 183 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 434 532 $ Poids 77 % |
| 12 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 264 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 326 976 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.