406 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793742519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
37067793742519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 139 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 350 706 $ Poids 95 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 264 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 323 565 $ Poids 93 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 920 $ Poids 90 % |
| 5 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 514 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 599 $ Poids 85 % |
| 6 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 225 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 427 631 $ Poids 82 % |
| 7 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 67 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 382 $ Poids 81 % |
| 9 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 93 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 762 $ Poids 80 % |
| 10 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 974 $ Poids 76 % |
| 11 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 400 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 116 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.