400-402 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 145,9 m² · constr. 1946 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 146 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793742667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
37067793742667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 337 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 294 424 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 557 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 258 059 $ Poids 64 % |
| 3 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 369 725 $ Poids 63 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 701 $ Poids 61 % |
| 5 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 237 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 261 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 325 845 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 950 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 857 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 379 $ Poids 50 % |
| 9 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 541 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 380 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 232 466 $ Poids 41 % |
| 12 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 377 751 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.