414 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 89,1 m² · constr. 1962 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793743123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
37067793743123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 87 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 294 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 196 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 288 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 190 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 243 466 $ Poids 92 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 490 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 282 816 $ Poids 88 % |
| 5 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 254 849 $ Poids 81 % |
| 6 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 122 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 277 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 760 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 279 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 580 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 110 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 018 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 792 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 359 773 $ Poids 70 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 242 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 388 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 132 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 728 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.