401 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 84,9 m² · constr. 1965 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793743176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
37067793743176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 70 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 292 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 190 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 286 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 498 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 280 681 $ Poids 80 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 241 755 $ Poids 79 % |
| 5 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 593 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +6 981 $ | 109 477 $ Poids 78 % |
| 6 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 235 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 974 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 756 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 276 698 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 551 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 305 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 808 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 356 504 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 656 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 345 $ Poids 73 % |
| 11 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 121 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 275 425 $ Poids 71 % |
| 12 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 127 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 63 463 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.