412 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 119,3 m² · constr. 1969 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793743251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
37067793743251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 310 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 327 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 160 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 376 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 195 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 366 390 $ Poids 78 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 363 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 743 $ Poids 71 % |
| 6 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 297 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 368 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 162 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 460 086 $ Poids 68 % |
| 9 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 45 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 356 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 804 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 953 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 395 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 259 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 263 950 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.