391 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 78 m² · constr. 1958 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793743423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
37067793743423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 586 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 285 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 560 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 102 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 111 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +275 $ | 59 163 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 790 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 256 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 609 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 324 049 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 786 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 331 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 682 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 946 $ Poids 64 % |
| 8 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 269 419 $ Poids 61 % |
| 9 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 236 474 $ Poids 56 % |
| 10 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 221 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 300 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 516 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 260 950 $ Poids 53 % |
| 12 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 225 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 028 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.