396-398 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 185 m² · constr. 1959 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793743567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
37067793743567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 983 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 764 650 $ Poids 40 % |
| 2 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 779 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 323 459 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 929 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 359 383 $ Poids 38 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 993 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 444 117 $ Poids 36 % |
| 5 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 378 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 712 278 $ Poids 35 % |
| 6 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −17 256 $ | 239 859 $ Poids 35 % |
| 7 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 368 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 647 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 369 377 $ Poids 30 % |
| 9 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 199 $ Poids 29 % |
| 10 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 193 219 $ Poids 27 % |
| 11 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 478 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 303 525 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.