415 Rue BOULARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793743689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
37067793743689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 172 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 258 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 77 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 411 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 49 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 595 $ Poids 92 % |
| 4 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 217 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 306 454 $ Poids 92 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 347 124 $ Poids 85 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 314 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 409 417 $ Poids 81 % |
| 8 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 556 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 299 891 $ Poids 80 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 346 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 266 187 $ Poids 79 % |
| 10 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 95 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 293 247 $ Poids 78 % |
| 11 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 309 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 510 $ Poids 73 % |
| 12 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 224 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.