381 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 121,5 m² · constr. 1956 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 115 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793743790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
37067793743790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 294 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 270 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 210 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 358 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 976 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 251 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −17 737 $ | 348 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 212 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 250 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 413 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 281 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 143 $ Poids 65 % |
| 9 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 439 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 339 862 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 193 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 379 298 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.