435 Rue BOULARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 86,9 m² · constr. 1964 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793744244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
37067793744244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 15 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 161 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 288 235 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 243 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 531 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 282 281 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 254 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 727 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 278 565 $ Poids 76 % |
| 7 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 159 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 276 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 665 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +6 516 $ | 110 162 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 665 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 898 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 494 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 307 905 $ Poids 71 % |
| 11 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 135 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 63 876 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 888 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 358 759 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.