433 Rue BOULARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 91,7 m² · constr. 1972 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 147 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793744343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
37067793744343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 174 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 307 024 $ Poids 96 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 221 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 754 $ Poids 96 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 536 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 298 904 $ Poids 88 % |
| 5 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 143 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 293 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 269 349 $ Poids 81 % |
| 7 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 47 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 324 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 410 888 $ Poids 73 % |
| 9 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 841 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 359 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 348 989 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 783 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 741 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 296 878 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.