451 Rue ANTOINE-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 94,3 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793745630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
37067793745630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 75 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 289 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 260 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 241 $ Poids 97 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 198 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 283 834 $ Poids 96 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 29 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 382 197 $ Poids 85 % |
| 5 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 592 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 278 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 186 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 273 040 $ Poids 81 % |
| 7 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 280 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 224 $ Poids 78 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 321 388 $ Poids 76 % |
| 9 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 398 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 381 302 $ Poids 76 % |
| 10 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 132 $ Poids 73 % |
| 11 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 844 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 329 483 $ Poids 72 % |
| 12 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 301 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 248 283 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.