486 Rue LEDUC · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 109,4 m² · constr. 1942 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 149 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793747049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
37067793747049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 318 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 252 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 260 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 630 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 662 $ Poids 79 % |
| 7 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 731 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 497 $ Poids 78 % |
| 8 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 410 $ Poids 76 % |
| 9 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 517 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 316 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 414 $ Poids 71 % |
| 11 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 752 $ Poids 71 % |
| 12 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 342 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 291 223 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.