482 Rue LEDUC · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 142,6 m² · constr. 1942 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 132 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793747187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
37067793747187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 680 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 285 784 $ Poids 65 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 357 931 $ Poids 60 % |
| 3 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 464 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 253 366 $ Poids 59 % |
| 4 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 902 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 524 985 $ Poids 55 % |
| 5 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 470 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 692 $ Poids 48 % |
| 7 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 234 504 $ Poids 47 % |
| 8 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 808 $ Poids 47 % |
| 9 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 250 539 $ Poids 46 % |
| 10 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 315 721 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 475 $ Poids 36 % |
| 12 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 879 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 430 876 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.