481 Rue HERLIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 100,4 m² · constr. 1942 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793747349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
37067793747349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 355 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 277 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 443 $ Poids 84 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 541 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 233 755 $ Poids 84 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 599 $ Poids 83 % |
| 6 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 340 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 242 107 $ Poids 82 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 430 $ Poids 77 % |
| 8 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 773 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 341 197 $ Poids 75 % |
| 9 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 659 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 372 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 751 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 272 339 $ Poids 69 % |
| 11 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 615 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 140 $ Poids 69 % |
| 12 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 249 759 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.