478 Rue LEDUC · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 106,1 m² · constr. 1942 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793747356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
37067793747356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 321 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 248 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 256 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 586 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 776 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 468 $ Poids 75 % |
| 9 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 327 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 286 171 $ Poids 75 % |
| 10 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 509 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 240 962 $ Poids 74 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 498 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 311 877 $ Poids 73 % |
| 12 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 722 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.