485 Rue HERLIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 96,1 m² · constr. 1942 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 90 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793748200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
37067793748200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 363 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 270 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 375 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 228 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 335 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 413 $ Poids 85 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 760 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 332 940 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 754 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 265 975 $ Poids 75 % |
| 8 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 340 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 237 350 $ Poids 73 % |
| 9 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 491 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 261 488 $ Poids 73 % |
| 10 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 228 $ Poids 70 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 670 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 364 713 $ Poids 68 % |
| 12 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 567 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 241 099 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.